Продажба

Тристаен апартамент в Център София с иновативни системи

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба839 150 €5 520 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~307 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
152 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 307 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 5 520 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, близо до Руски паметник.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, антре, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и сертифицирана по LEED стандарт за екологично строителство. Апартаментът разполага с подово отопление, таванно лъчево охлаждане и система за вентилация с рекуперация.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до НДК, парк Възраждане, училища и обществени услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 723 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • LEED сертификат
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района