Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с три балкона

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба369 900 €2 700 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
137 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 700 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, новострояща се сграда от 2026 г. на пети етаж от седем.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални (едната със дрешник), кабинет, склад, две бани и три балкона, което осигурява добра функционалност и пространство.

Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, изградена с висококачествени материали и предлага възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Намира се на пешеходно разстояние от метростанция и Мол София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и локация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 641 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • склад
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района