Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба304 100 €2 321 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
131 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 349 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 321 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/гардеробна и тераса.

Сградата е с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, изпълнена по съвременни европейски стандарти с качествени материали като седемкамерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централната част на града с добри условия за живеене и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 349 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол 36м2
  • спалня 13м2
  • спалня 16м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района