Продажба

Тристаен апартамент в Център София с модерна фасада

СофияЦентър
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба278 800 €2 161 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~172 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 21 000 €
  1. 299 800 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 278 800 €▼ 21 000 € (7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 172 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 161 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, част от нова жилищна сграда с очакван акт 16 през 2028 г. Разпределението е функционално и ергономично, с френски прозорци, осигуряващи добра естествена светлина. Жилището е разположено на 2-ри етаж от общо 14, в сграда с асансьор. Строителството е тухлено, с висококачествени материали като LAMINAM фасада и 7-камерна ПВЦ дограма. Предвидена е възможност за завършване до ключ с ламинат, гранитогрес и италиански алуминиеви радиатори. Локацията е комуникативна, близо до метростанции Константин Величков и Опълченска, в широкия център на София. Имотът предлага баланс между удобство и градска среда, подходящ за хора търсещи функционален семеен дом или градско жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района