Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с модерна фасада

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба332 800 €2 579 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
129 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 579 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда, разположен в Центъра на София. Имотът е на 11-ти етаж от общо 14, с площ от 129 кв.м. и предлага удобства като асансьор.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и комфорт, подходящо за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е ново строителство от тухли Wienerberger с PVC дограма REHAU, осигуряваща добра топло- и шумоизолация. Жилището се предлага завършено до ключ с възможност за избор на довършителни материали.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция К. Величков, паркове, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието и придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни условия и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района