Продажба

3-стаен апартамент в Център с модерно строителство

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба332 800 €2 600 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота)

Площ
128 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен между булевардите Александър Стамболийски и Тодор Александров.

Имотът е с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и един балкон.

Сградата е ново тухлено строителство от 2028 г., с луксозно завършени общи части, ПВЦ дограма и асансьор. Предлага се на шпакловка и замазка с възможност за довършване по избор на купувача.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и пешеходна връзка до центъра на София, като паркирането е решено с подземни и наземни паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни жилищни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района