Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 4 Май 2025 Обновено: 4 Май 2025
Продажба349 500 €2 730 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота) — 2 730 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на втори етаж в нова сграда от 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва кухненски бокс с хол, две спални и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага съвременни удобства.

Локацията е близо до метро, което улеснява градската мобилност, а наличието на свободни паркоместа допълва удобствата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и практичност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 551 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 516 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 516 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кух.бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района