Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 321 €3 283 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 283 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, ул. Дамян Груев, близо до пл. Руски паметник.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални с общ балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и склад. Изложението е югоизток и северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и подземни паркоместа. Жилището се предава на шпакловка и замазка, като са използвани висококачествени материали.

Локацията е централна с удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура, в близост до ключови точки на града.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 865 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района