Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с панорамни тераси

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба265 000 €2 086 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~179 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
127 м²
Етаж
17 / 17
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 086 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът е разположен в жилищен комплекс Capitol Residence в широкия център на София, кв. Сердика.

Имотът има функционално разпределение с просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, мокро помещение, дрешник, антре и две панорамни тераси.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и охрана.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Централна гара, спирки на градски транспорт и големи търговски вериги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и сигурен градски живот с възможност за паркиране и панорамни гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамни тераси
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района