Продажба

Тристаен апартамент с две непреходни спални в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 6 Септември 2025
Продажба350 000 €2 800 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 800 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, на улица Св.Св. Кирил и Методи, близо до булевард Васил Левски.
Разпределението включва дневна, две непреходни спални, кухня, сервизно помещение и коридор, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, с естествен дюшеме на пода и петкамерна PVC дограма, с ремонтирани ВиК и електроинсталации; отоплението е решено с климатици.
Локацията е в близост до Министерството на регионалното развитие, Математическата и Английската гимназия, парк Заимов и Националната опера, с удобен достъп до обществени сгради и заведения.
Имотът включва мазе от 20 кв.м., таван и идеални части от парцела, както и паркомясто във вътрешния двор, което допринася за практичността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две непреходни спални
  • ремонтирани инсталации
  • паркомясто във вътрешен двор
  • естествен дюшеме
Недостатъци
  • партер
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • сервизно помещение
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района