Продажба

Тристаен апартамент в Център с балкон и модерни системи

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба698 176 €5 630 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~264 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
124 м²
Етаж
14 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 098 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 2 002 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 264 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 630 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на 14-ти етаж от 17 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад, антре и балкон.

Сградата е тухлена от 2028 г., с подово отопление, таванно лъчево охлаждане и система за вентилация с рекуперация. Има асансьор и използвани са висококачествени материали като трислоен стъклопакет и 12 см изолация.

Локацията е близо до Руски паметник, НДК и парк Възраждане, с удобен достъп до училища, детски градини и градски транспорт.

Подходящ имот за хора, търсещи комфорт и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 098 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района