Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и гледка към Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба320 996 €2 588 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
124 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 588 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс на ул. Антим I, град София. Намира се на 8-ми етаж от общо 15 в сграда от 2026 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и две тераси с изглед към Витоша. Пространствата са светли и функционални с височина на таваните 3 м.

Сградата е ново строителство с качествени материали и модерни общи части, оборудвана с асансьор и подземни паркинги с възможност за електрически станции за зареждане.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини, училища и зелени площи в квартал Кръстова вада, което осигурява спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в централна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района