Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба320 996 €2 588 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

КЛИЕНТИТЕ НА МАРТИНС СА ПО-ДОВОЛНИ! ПОПИТАЙ ЗАЩО!

Продават се апартаменти в нов жилищен комплекс в 'Кръстова вада'.

Представяме новопостроен жилищен комплекс на стратегическо местоположение кв. 'Кръстова вада', в сърцето на града. Възползвайте се от възможността да притежавате съвременен апартамент с модерни удобства и перфектна инфраструктура. Просторни и светли стаи в апартаментите с 3 м. светла височина на таваните. Собствен двор с около 2300 кв.м. площ. Предвидена стая за детски колички и велосипеди. Търговски помещения предвидени за кафене и студена кухня, магазин за вино и магазин за висок клас месни продукти, с изглед към бул. 'Черни връх'. Обособени места за термопомпи и климатици, скрити в северната фасадата на сградата, с предварително изградени тръбни и кабелни инсталации до всеки апартамент. Две подземни паркинг нива с абсолютно достатъчен капацитет от паркоместа с подготовка за електрически станции за зареждане.

Жилището, което се предлага, e със следното разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетна, гардеробна и мокро помещение и две тераси с изглед към Витоша планина. Изключително просторно и светло. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Апартаментът е подходящ както за инвестиция, така и за живеене.

Предимства на комплекса:

• Ново строителство с високо качество на материалите;

• Просторни и светли апартаменти с различни разпределения;

• Съоръжения за отдих и зелени площи;

• Подземни и открити паркоместа;

• Модерни общи части и асансьори;

• Отлична локация с лесен достъп до транспорт, магазини и училища.

Типове апартаменти: двустайни и тристайни апартаменти; стилни и функционални разпределения; възможност за персонализиране на вътрешните довършителни работи.

Предимства на локацията: транспортни връзки към централни части на града; близост до магазини, заведения, училища и детски градини; тихо и спокойно място за живеене с много зелени площи.

Цени и условия: от 214130.40 евро в зависимост от типа на апартамента и етаж. Цената на паркомясто е в размер на 25000 евро без ДДС на ниво '-2' и в размер на 35000 евро без ДДС на ниво '-1'.

Таксата поддръжка е 1.40 лв/кв. на месец без ДДС върху общата площ на апартамента и 14 лв/бр. паркомясто. Възможност за индивидуално финансиране и ипотечни кредити. Не пропускайте възможността да живеете в един от най-динамично развиващите се райони на София!

Оферта 12394

За повече информация, тел.: 0883 97 79 79, или ни посетете на: www.martins.bg.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района