Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба275 000 €2 272 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~148 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 272 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в новострояща се сграда в Центъра на София, на тиха и озеленена улица.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, две тераси и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп; отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно Антре
  • Дневна
  • Трапезария
  • Кухненски Бокс
  • Спалня
  • Спалня
  • Баня
  • Баня
  • Тераса
  • Тераса
  • Склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района