Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026

Продажба359 000 €3 016 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Център, на бул. Княгиня Мария Луиза.

Разпределението включва две спални с южно изложение и дневна с северно изложение, обща площ 119 кв.м. Апартаментът е на 4-ти етаж от 6, с асансьор.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с ТЕЦ отопление и луксозно изпълнение. Предстои издаване на Акт 16.

Локацията е в историческия център, с добра инфраструктура и множество транспортни връзки, близо до метро, трамваи и автобуси. Районът предлага възможности за пешеходни разходки и достъп до културни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в центъра на София с добра транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.