Продажба−44% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с балкон и мазе

СофияЦентър

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба230 000 €1 949 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 53.5% · 265 000 €

495 000 €5 Март 2026Първоначална цена
494 999 €▼ 1 € (0%) 15 Април 2026Намаление на цената
230 000 €▼ 264 999 € (53.5%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, на ул. Аксаков, в близост до площад Народно събрание.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо входно антре, вестибюл, три стаи, кухня с трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена от 1940 г., с високи тавани, сменена дограма и обновени щрангове, а фасадата е с топлоизолация.

Локацията е централна, с лесен достъп до административни и обществени услуги в сърцето на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходно разпределение
южно и северно изложение
високи тавани
топлоизолация на фасадата

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 54% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.