Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон и мазе

СофияЦентър
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба230 000 €1 949 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~183 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 53.5% · 265 000 €
  1. 495 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 494 999 €▼ 1 € (0%) 15 Април 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▼ 264 999 € (53.5%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 183 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 1 949 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, на ул. Аксаков, в близост до площад Народно събрание.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо входно антре, вестибюл, три стаи, кухня с трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена от 1940 г., с високи тавани, сменена дограма и обновени щрангове, а фасадата е с топлоизолация.

Локацията е централна, с лесен достъп до административни и обществени услуги в сърцето на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 265 000 € (53.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • южно и северно изложение
  • високи тавани
  • топлоизолация на фасадата
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 54% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района