Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба489 000 €4 144 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 170 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 075 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 144 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, на бул. Витоша.

Разпределението включва светла дневна с кухня тип open-space, две самостоятелни спални и две бани/WC, както и балкон с градски изглед.

Сградата е тухлена с контролирано достъпване и асансьор, апартаментът разполага с ТЕЦ отопление и инверторна климатизация, нова дограма и качествени настилки.

Локацията е удобна с близост до метро, градски транспорт, офиси, ресторанти и зелени площи, което осигурява лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 170 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района