Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба330 000 €2 869 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
115 м²
Етаж
7 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 869 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс на бул. Ген. Ед. И. Тотлебен, София Център.

Разпределението включва просторна дневна с над 30 кв.м. и изход към тераса, две непреходни спални, две санитарни помещения и килер.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висок клас енергийна ефективност и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до ВМА, Александровска болница, градски транспорт, паркове и образователни институции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и сигурност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • пред акт 15
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна над 30кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района