Продажба

3-стаен апартамент в Център с тераса и гледка

СофияЦентър
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 000 €2 675 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
114 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9% · 30 000 €
  1. 335 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▼ 6 000 € (1.8%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 305 000 €▼ 24 000 € (7.3%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 675 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, разположен в централната част на града. Намира се на 7-ми етаж от 9 в тухлена сграда от 2018 година.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, просторна спалня с тераса, коридор, дрешник и баня с тоалетна. Възможни са преработки за адаптиране към нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е построена с качествени материали и поддържана добре, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Апартаментът е ремонтиран и готов за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки, като същевременно осигурява тиха среда и непокътната гледка от терасата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционален жилищен вариант в центъра на София с възможност за персонализиране на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района