Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Центъра на София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба750 000 €6 696 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~358 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 358 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 696 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, в непосредствена близост до пешеходната част на бул. Витоша.
Разпределението включва антре, просторен хол с тераса, кухня с трапезария и тераса, две спални и две бани, осигуряващо удобство и функционалност.
Жилището е основно ремонтирано с подмяна на инсталации, нова отоплителна система с електрически котлета и радиатори, както и качествени материали като дъбов паркет и меранти дограма.
Сградата е санирана и обновена, с контролиран достъп и реставрирани общи части, разположена в централна градска среда с лесен достъп до удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с класическа архитектура и удобна локация в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 328 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района