Продажба

Тристайно жилище с гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба258 750 €2 310 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
112 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 148 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.4% · 22 310 €
  1. 236 440 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 250 390 €▲ 13 950 € (5.9%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 258 750 €▲ 8 360 € (3.3%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 310 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в процес на строителство, разположен в град София, Център.

Имотът е с разпределение от две спални, дневна с кухненски бокс и баня, обща площ 112 кв.м и западно изложение.

Сградата е ново строителство от тухли, с асансьор и контрол на достъпа, очакван акт 16 в края на 2028 г.

Локацията е комуникативна, непосредствено до метростанция Княгиня Мария Луиза и близо до училища и търговски обекти.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 148 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 310 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района