Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с видеонаблюдение

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба279 500 €2 540 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.3% · 9 500 €
  1. 289 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 4 000 € (1.4%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 279 500 €▼ 5 500 € (1.9%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 540 €/м² срещу 3 486 €/м².

Тристаен апартамент с площ 110 кв.м. се намира в центъра на София, на бул. Александър Стамболийски.

Разпределението включва правилни форми на помещенията с високи тавани от 2.70 м и френски прозорци, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е нова, тухлена, построена през 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ и подземни паркоместа.

Локацията е тиха, с близост до парк Възраждане, Mall of Sofia, метростанция Опълченска и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 240 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • изложение североизток/северозапад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна 120 кв.м.
  • тристайна 125 кв.м.
  • тристайна 110 кв.м.
  • тристайна 110 кв.м.
  • тристайна 166 кв.м.
  • тристайна 110 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района