Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с лоджия

СофияЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба589 572 €5 408 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~208 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
109 м²
Етаж
11 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 616 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 408 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, близо до Руски Паметник.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и фасада с окачен гранитогрес и 12 см изолация. Отоплението е чрез термопомпи и подово отопление, а охлаждането е таванно лъчево, като има възможност за включване на ТЕЦ.

Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с модерни системи за управление и комфорт в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 616 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района