Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба455 000 €4 174 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 174 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Панайот Волов. Намира се на втори етаж от шестетажна сграда, строителство тухла, очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределение включва входно антре, склад, два санитарни възела, дневна с кухненски бокс и две спални, както и просторна тераса от 4.3 кв.м. Изложението е северозападно.

Сградата е монолитна с топлоизолация и шумоизолация на подовете. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC с троен стъклопакет. Общите части са завършени с гранит и имат безшумен асансьор.

Локацията е в благоустроен район с добри комуникации и възможност за закупуване на паркоместа в подземен паркинг.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркоместа
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 7.7 м2
  • склад 2.3 м2
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • светла дневна с кухненски бокс 23.4 м2
  • спалня 13.7 м2
  • спалня 12.6 м2
  • тераса 4.3 м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района