Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба259 416 €2 402 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 151 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 402 €/м² срещу 3 486 €/м².

Тристаен апартамент с площ 108 кв.м, разположен в град София, в района на Център. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8 в сграда с тухлено строителство от 2027 година.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, килер и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.
Сградата е с модерна фасада, луксозни общи части и асансьор, като отоплението е на ТЕЦ. Използвани са качествени материали и съвременни технологии при строителството.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от СМГ, 29-то СУ 'Кузман Шапкарев' и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на София с удобства и съвременен стандарт на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 151 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училища и метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района