Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент в Център с отделна кухня и високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба460 000 €4 299 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
107 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 070 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Гургуялт, близо до НДК и 20-то ОУ 'Тодор Минков'.

Разпределението включва коридор, всекидневна, две спални, отделна кухня, баня и тоалетна, което осигурява удобство и ясно разграничение на зоните.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., на първи етаж от четири, с високи тавани и прилежащо мазе и таванско помещение. Разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е централна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, училище, магазини и други удобства.

Подходящ е както за живеене, така и за офис поради функционалното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • централна локация
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района