Продажба

Тристаен апартамент в Център с гледка към емблематични сгради

СофияЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба540 000 €5 094 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 094 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на бул. Мария Луиза.

Разпределението включва просторна дневна зона с кът за почивка и светли помещения, подходящи за комфортно живеене.

Сградата е тухлена от 1960 г., с поддържани общи части и асансьор, апартаментът е на 5-ти етаж от 7.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и заведения в централната градска част.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • централна локация
  • просторни помещения
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района