Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба306 037 €2 914 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 914 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, част от нова сграда с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 105 кв.м., разположени на 4-ти етаж от 9, с асансьор и интернет.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и луксозни общи части, отопление на ТЕЦ, 6-камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и външна блиндирана врата.

Локацията е удобна, близо до ключови булеварди, метростанции, болници, училища и паркове, което осигурява лесен достъп до градските удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района