Продажба

Тристаен апартамент в Център с модерни системи и тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба576 067 €5 539 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~212 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
104 м²
Етаж
11 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 539 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на 11-ти етаж от 17 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, антре и ложия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2028 г., оборудвана с асансьор и използва висококачествени материали като трислоен стъклопакет и изолация от 12 см вата. Отоплението е подово с ТЕЦ и термопомпи, а охлаждането се осъществява чрез таванно лъчево охлаждане.

Локацията е в центъра на София, близо до Руски паметник, НДК и парк Възраждане, както и до училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът предлага удобства за съвременен градски живот с акцент върху екологичност и интелигентни системи за управление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 556 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района