Продажба+59% над пазара

Просторен тристаен апартамент с югоизточно изложение на бул. Витоша в София

СофияЦентър

Публикувано: 23 Февруари 2026 Обновено: 10 Април 2026

Продажба550 000 €5 500 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този тристаен апартамент се намира в центъра на София, на бул. Витоша, в близост до хотел Милениум. Имотът е част от бутикова сграда с 6 апартамента, построена през 2009 г., което осигурява спокойствие и дискретност. Разположен е на трети етаж от общо шест с асансьор.

Жилището е с площ от 100 кв.м. и е преустроено в просторен двустаен с голяма дневна зона, но може да бъде възстановено в оригиналното тристайно разпределение. Изложението е югоизток, което гарантира добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена и поддържана, а апартаментът се продава напълно обзаведен и готов за ползване. В момента има наемател, което представлява интересна възможност за инвеститори, търсещи доходност от първия ден.

Локацията е отлична с бърз достъп до основни градски удобства и транспорт, както и до зелени площи в центъра на града. Комбинацията от бутикова сграда, асансьор и възможност за преустройство прави имота функционален и удобен за живеене или инвестиция.

Апартаментът предлага балансирано съчетание между комфорт, локация и възможности за адаптация според нуждите на бъдещия собственик.