Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ул. Любен Каравелов

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба535 000 €5 350 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~185 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 572 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 100 кв.м. се намира в Център на София, на ул. Любен Каравелов. Разпределението включва антре, всекидневна, две спални, кухня, две бани с тоалетна, тоалетна и балкон. Апартаментът е разположен на последния, 5-ти етаж в тухлена сграда от 1930 г. Имотът е изцяло реновиран с качествени материали, включително немска PVC дограма и нови подови настилки. Покривът е ремонтиран през 2023 г. Районът предлага удобна инфраструктура с близост до бул. Витоша, НДК и метростанции, което осигурява лесен достъп до ключови точки в града. Този имот е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на централното си разположение и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 374 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централна локация
  • реновиран
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района