Продажба

Просторен тристаен апартамент в Бъкстон с тераса и газово отопление

СофияБъкстон
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба254 000 €2 048 €/м²
Очакван наем836 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем836 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бъкстон (80 имота) — 2 048 €/м² срещу 2 841 €/м².

Апартаментът е част от малка бутикова сграда с предстоящо завършване през 2028 г. Разположен на втори етаж от четириетажна сграда в район Бъкстон, София, с близост до площад Знаме на мира и бул. Александър Пушкин. Жилището предлага функционално разпределение с дневна, кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Отоплението е на газ, което осигурява ефективен режим на топлинна енергия. Продажбата е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Възможно е закупуване на подземен гараж или външно паркомясто в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 127 €, а очакваният наем за района — 836 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутикова сграда
  • газово отопление
  • функционално разпределение
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • продажба на ш/з
  • начален етап на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • две бани с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района