Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба405 000 €1 975 €/м²

Очакван наем1 255 € /мес

Площ

205 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 255 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 542 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 10 000 €

415 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
405 000 €▼ 10 000 € (2.4%) 10 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

L` Artista преставя просторен тристаен апартамент с покривна тераса в кв. Бояна.

Сградата е с АКТ 16!

Реф 64

Имотът е в малка сграда с 5 апартамента в нея, като имотът е единствения свободен.
Сградата е ситуирана на спокойна малка улица с бърз достъп до ул. Кумата и цар Борис III.
Имотът е на три нива, като дневната е средното ниво.

Състои се от входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня с дрешник,

баня и тоалетна с излаз на тераса, на долното ниво спалня, с дрешник, баня с тоалетна и излаз на тераса,а на ниво три страхотна покривна тераса с гледка към планината, площта на която не е включена в общата площ на имота! (37,7 кв.м.)

Допълнително може да се закупят до две подземни паркоместа по 25 000 EUR всяко, както и голямо мазе за 5 000 EUR.

Цената на имота е БЕЗ ДДС.

L` Artista е първата агенция в България, която освен посредничество при покупко-продажби на недвижими имоти, предлага и пълен спектър от финансови услуги - кредитиране, застраховане, инвестиционни фондове, пенсионно осигуряване и други услуги за стабилността на Вашето бъдеще.

Намерете всичко, от което имате нужда за Вашите имоти и финансовата Ви сигурност на едно място!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.