Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale405,000 €1,975 €/m²
Expected rent1,232 € /mo
Area
205 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,797 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,232 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 565 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.4% · 10,000 €
  1. 415,000 €10 February 2026Първоначална цена
  2. 405,000 €▼ 10,000 € (2.4%) 10 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

L` Artista преставя просторен тристаен апартамент с покривна тераса в кв. Бояна.

Сградата е с АКТ 16!

Реф 64

Имотът е в малка сграда с 5 апартамента в нея, като имотът е единствения свободен.
Сградата е ситуирана на спокойна малка улица с бърз достъп до ул. Кумата и цар Борис III.
Имотът е на три нива, като дневната е средното ниво.

Състои се от входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня с дрешник,

баня и тоалетна с излаз на тераса, на долното ниво спалня, с дрешник, баня с тоалетна и излаз на тераса,а на ниво три страхотна покривна тераса с гледка към планината, площта на която не е включена в общата площ на имота! (37,7 кв.м.)

Допълнително може да се закупят до две подземни паркоместа по 25 000 EUR всяко, както и голямо мазе за 5 000 EUR.

Цената на имота е БЕЗ ДДС.

L` Artista е първата агенция в България, която освен посредничество при покупко-продажби на недвижими имоти, предлага и пълен спектър от финансови услуги - кредитиране, застраховане, инвестиционни фондове, пенсионно осигуряване и други услуги за стабилността на Вашето бъдеще.

Намерете всичко, от което имате нужда за Вашите имоти и финансовата Ви сигурност на едно място!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby