Продажба

Просторен тристаен апартамент с таванска тераса в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба399 999 €1 951 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
205 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 951 €/м² срещу 2 726 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в малка бутикова сграда с пет апартамента в квартал Бояна, София. Жилището е с обща площ от 204.59 кв.м., като към него се добавя и таванска тераса от 40 кв.м., предоставяща допълнително пространство и възможност за отдих на открито. Апартаментът е разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2025 г., което гарантира съвременни строителни стандарти и качество. Локацията предлага чист въздух и спокойствие, с ниско застрояване и ограничен брой съседи, което допринася за уединение и комфорт. Документите за Акт 16 са налични, което улеснява процеса по покупка. Цената е посочена без включен ДДС.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • таванска тераса 40 кв.м.
  • тиха и зелена локация
  • малко съседи
Недостатъци
  • цена без ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района