Продажба−28% под пазара

Просторен тристаен апартамент с таванска тераса в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба399 999 €1 951 €/м²

Очакван наем1 218 € /мес

Площ

205 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 218 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 557 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в малка бутикова сграда с пет апартамента в квартал Бояна, София. Жилището е с обща площ от 204.59 кв.м., като към него се добавя и таванска тераса от 40 кв.м., предоставяща допълнително пространство и възможност за отдих на открито. Апартаментът е разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2025 г., което гарантира съвременни строителни стандарти и качество. Локацията предлага чист въздух и спокойствие, с ниско застрояване и ограничен брой съседи, което допринася за уединение и комфорт. Документите за Акт 16 са налични, което улеснява процеса по покупка. Цената е посочена без включен ДДС.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторни помещения
таванска тераса 40 кв.м.
тиха и зелена локация
малко съседи

Недостатъци

цена без ДДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.