Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 3 January 2026 Updated: 8 August 2026

Sale399,999 €1,951 €/m²

Expected rent1,218 € /mo

Area

205 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,218 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 557 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в малка бутикова сграда с пет апартамента в квартал Бояна, София. Жилището е с обща площ от 204.59 кв.м., като към него се добавя и таванска тераса от 40 кв.м., предоставяща допълнително пространство и възможност за отдих на открито. Апартаментът е разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2025 г., което гарантира съвременни строителни стандарти и качество. Локацията предлага чист въздух и спокойствие, с ниско застрояване и ограничен брой съседи, което допринася за уединение и комфорт. Документите за Акт 16 са налични, което улеснява процеса по покупка. Цената е посочена без включен ДДС.

Pros and cons

Pros

просторни помещения
таванска тераса 40 кв.м.
тиха и зелена локация
малко съседи

Cons

цена без ДДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 219 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.