Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с камина и балкон

СофияБояна
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба590 000 €3 277 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
180 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 277 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна в град София, в сграда с по един апартамент на етаж. Разполага с функционално разпределение – дневна с камина, кухня и трапезария, две спални, дрешник, две бани и балкон. Сградата е тухлена от 2013 г., с газово отопление, климатична система и подово отопление, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Районът е тих и озеленен, с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 297 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествено строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • детска стая
  • дрешник
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района