Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с голяма покривна тераса

СофияБояна

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба325 000 €1 815 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

179 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Бояна, София, част от бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура и високо качество на строителство.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма покривна тераса с площ 123 кв.м.

Сградата е с монолитна конструкция, керамични тухли и фасадна топлоизолация от каменна вата, с подово отопление и изводи за климаници и газов котел.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е близо до паркове, училища и Националния исторически музей, като предлага спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в зелена и спокойна среда с възможност за гараж и склад.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
функционално разпределение
подово отопление
близо до природа

Недостатъци

завършен на шпакловка и замазка
очакван акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.