Sale−33% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale325,000 €1,815 €/m²

Expected rent1,255 € /mo

Area

179 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,255 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 187 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Бояна, София, част от бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура и високо качество на строителство.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма покривна тераса с площ 123 кв.м.

Сградата е с монолитна конструкция, керамични тухли и фасадна топлоизолация от каменна вата, с подово отопление и изводи за климаници и газов котел.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е близо до паркове, училища и Националния исторически музей, като предлага спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в зелена и спокойна среда с възможност за гараж и склад.

Pros and cons

Pros

голяма покривна тераса
функционално разпределение
подово отопление
близо до природа

Cons

завършен на шпакловка и замазка
очакван акт 16 през 2026

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 33% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.