Продажба

Тристаен апартамент с големи тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба397 121 €2 578 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
154 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 762 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 578 €/м² срещу 2 726 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се бутикова сграда в квартал Бояна, с очакван завършек през 2026 г. Жилището разполага с обща застроена площ от 129,59 кв.м, разпределена между дневна с трапезария и кухненски бокс (44,45 кв.м), две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с обща площ от 26,5 кв.м. Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали като гранит, HPL и еталбонд, осигуряващи модерна визия и издръжливост. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Локацията в Бояна предлага тишина и зеленина, като същевременно е част от градската среда на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 762 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • бутикова сграда
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • завършва на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /44,45 кв.м./
  • спалня /19,39 кв.м./
  • втора спалня /18,09 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • две тераси /общо 26,5 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района