Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба309 308 €2 257 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
137 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, част от нов жилищен комплекс с нискоетажно строителство.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и голяма тераса от 33 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с подово отопление на газ и подготвени изводи за климатици.
Локацията предлага спокойствие и зеленина с над 60% озеленена площ и удобен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и простор в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 372 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • голяма тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района