Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба309 038 €2 272 €/м²

Очакван наем1 228 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 228 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1% · 2 952 €

309 038 €1 Март 2026Първоначална цена
309 038 €▲ 0 € (0%) 1 Март 2026Повишение на цената
306 086 €▼ 2 952 € (1%) 2 Март 2026Намаление на цената
306 086 €▲ 0 € (0%) 11 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен, южен тристаен апартамент, разположен в нов жилищен комплекс в една от най-предпочитаните и спокойни части на кв. 'Бояна', съчетаващ модерна архитектура, функционални разпределения и висок стандарт на изпълнение. Създаден с фокус върху качеството на живот, уединението и хармонията с природната среда, комплексът предлага панорамни гледки към планината и града и удобна локация за живеене. Отличен избор е както за лично ползване, така и за инвестиция в район с устойчиво търсене.

ПРЕД АКТ 14!
Планиран Акт 16 - декември 2026 г.

Тристайният апартамент е разположен на 3-ти етаж в сграда Б и има обща площ 136.53 кв.м, чиста площ 120.81 кв.м. Изложението му е благоприятно - юг/изток.

Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС, с газово отопление с подово отопление и изводи за климатици. Състои се от антре, две бани/тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с площ 33.21кв.м.

Локация:
Бърз достъп до бул. Цар Борис III , бул. Никола Петков и Околовръстен път;
В близост до частни и държавни училища и детски градини;
Наблизо: Национален исторически музей, парк Знаме на мира , резиденция Бояна ;
Градски транспорт на около 550 м пешеходно разстояние.

За комплекса:
Три самостоятелни четириетажни жилищни сгради А, Б и В;
Гаражи, паркоместа, складови помещения;
Самостоятелни входове, стълбища и асансьори за всяка сграда;
Фасада с композитно дърво и мазилка в цвят антрацит, в унисон с околната среда.

Технически характеристики:
Монолитна стоманобетонна конструкция;
Вътрешни и фасадни зидове от керамични блокове Porotherm 25 см;
Топлоизолация на фасадите от каменна вата 10 12 см;
Многослойна хидроизолация мембранни и ...

Цената на имота е 306 086 евро / 598 652.18 лв. без ДДС или 367 303 евро / 718 382.62 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-137530
Тел: 0884 604 721, 02 424 98 80
Отговорен брокер:Пламен Ангелов
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 194 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.