Продажба

Тристаен апартамент с просторни 127 кв.м в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба458 000 €3 606 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 606 €/м² срещу 2 726 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в квартал Бояна, известен с престижната си и спокойна атмосфера, както и с чистия въздух. Жилището е част от нова тухлена сграда от 2024 г., разположено на втори от общо четири етажа. Площта от 127 кв.м осигурява комфортно разпределение, подходящо за семейство. Локацията комбинира удобствата на градската среда — близост до магазини, заведения, училища и зелени площи — с усещането за живот сред природата. Достъпът до центъра на София е бърз, което допринася за функционалността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 032 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна жилищна площ
  • спокойна и престижна локация
  • близо до зелени площи
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • втори етаж от четири

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района