Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба324 900 €2 558 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 558 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в нов жилищен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (40 кв.м), две самостоятелни спални, две бани с WC и три външни пространства – две тераси и лоджия.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и очакван акт 16 до края на годината.

Локацията предлага спокойна и зелена среда в полите на Витоша, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • три външни пространства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 40,08 м?
  • спалня 1 16,23 м?
  • спалня 2 16,52 м?
  • антре 5,24 м?
  • коридор 3,75 м?
  • баня с WC 3,28 м?
  • втора баня с WC 3,42 м?
  • тераса 8,48 м?
  • втора тераса 4,33 м?
  • лоджия 4,27 м?

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района