Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба385 000 €3 080 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 48 000 €
  1. 433 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▼ 48 000 € (11.1%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 3 080 €/м² срещу 2 733 €/м².

Тристаен апартамент с площ 125 кв.м. в кв. Бояна, София, част от затворен комплекс FOHAR. Имотът е на партерен етаж с прилежащ двор от 117 кв.м. и склад в сутерена.

Разпределението е функционално, с излаз към двора от всички помещения, без загуби на площ и с изложение юг и запад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и комфорт.

Комплексът предлага контрол на достъпа, денонощна охрана, ресторант, фитнес и зони за разходка, а локацията е близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 48 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района