Продажба+27% над пазара

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба433 000 €3 464 €/м²

Очакван наем1 228 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 228 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 693 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 125 кв.м. в кв. Бояна, София, част от затворен комплекс FOHAR. Имотът е на партерен етаж с прилежащ двор от 117 кв.м. и склад в сутерена.

Разпределението е функционално, с излаз към двора от всички помещения, без загуби на площ и с изложение юг и запад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и паркомясто, осигуряващи удобства и комфорт.

Комплексът предлага контрол на достъпа, денонощна охрана, ресторант, фитнес и зони за разходка, а локацията е близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и западно изложение
прилежащ двор
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.