Продажба

Тристаен апартамент с основен ремонт и две усвоени тераси в Ботунец

СофияБотунец
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба118 000 €1 456 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 8 000 €
  1. 126 000 €10 Май 2026Първоначална цена
  2. 118 000 €▼ 8 000 € (6.3%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 456 €/м² срещу 1 228 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент в квартал Ботунец е с обща жилищна площ от 81 кв.м, без включване на усвоените балкони и идеални части. Жилището е след основен ремонт с подменени инсталации и разполага с преходен хол и спалня, както и непреходна спалня. Кухнята е оборудвана и също има усвоен балкон. Отоплението се осъществява чрез два големи климатика, а външните ролетни щори и вътрешната топлоизолация допринасят за комфортен микроклимат. Сградата е с модерна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, разположена в благоустроен район с удобен достъп и паркинг. В близост са парк, детска градина, училище, поликлиника и магазин, което осигурява удобство за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две усвоени тераси
  • добра локация
  • удобен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преходен хол
  • преходна спалня
  • непреходна спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • входно антре
  • мазе 7 кв. м.

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района