Продажба

Двустаен апартамент в Ботунец на партерен етаж

СофияБотунец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба65 000 €1 300 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 293% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3% · 2 000 €
  1. 67 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 66 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 10 Март 2026Намаление на цената
  3. 65 900 €▼ 100 € (0.2%) 4 Април 2026Намаление на цената
  4. 65 000 €▼ 900 € (1.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 228 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Ботунец.
Разпределение: стая, хол с бокс, баня с тоалетна, обща площ 50 кв.м.
Строителство: панелен блок, етаж 1 от 4, без информация за година на строителство и допълнителни удобства.
Локация: тих и спокоен район с достъп до градски транспорт и основни услуги.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага базови условия и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (293%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тих район
  • достъп до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • хол
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района