Продажба

2-стаен апартамент в Ботунец с тераса и паркомясто

СофияБотунец
Публикувано: 13 Февруари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба57 000 €1 117 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~5 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
51 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.8% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 334% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 1 800 €
  1. 55 200 €13 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 57 000 €▲ 1 800 € (3.3%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 117 €/м² срещу 1 228 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Ботунец, разположен на 6-ти от 7 етажа в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ от 51 кв.м. и включва мазе.

Разпределението включва хол с кухня, баня с тоалетна и тераса, която може да бъде усвоена. Входната врата е блиндирана, а входът е с контрол на достъпа.

Сградата е панелна конструкция, като асансьорите в блока не работят. Жилището е за ремонт и се предлага с минимално обзавеждане.

Локацията е в зелена част на София, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и болница, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градски удобства с по-ниски разходи за жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (334%).

От публикуването цената е повишена с 1 800 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелен блок
  • асансьор не работи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 230 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района