Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Ботунец, София

СофияБотунец
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба107 690 €961 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
112 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска478 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 934 €/м² срещу 1 300 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Ботунец, с площ от 112 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Жилището включва входно антре, хол, кухня, две самостоятелни спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява функционално и практично разпределение.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и наличен интернет, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Районът е комуникативен с близост до търговски обекти, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, комбинирайки градски удобства с възможност за обновяване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 478 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района