Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Ботунец, София

СофияБотунец

Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба107 690 €961 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.

Месечна вноска478 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Ботунец, с площ от 112 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Жилището включва входно антре, хол, кухня, две самостоятелни спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява функционално и практично разпределение.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и наличен интернет, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Районът е комуникативен с близост до търговски обекти, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, комбинирайки градски удобства с възможност за обновяване според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.