Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Botunec

SofiyaBotunec

Published: 22 April 2026 Updated: 9 July 2026

Sale107,690 €961 €/m²

Expected rent844 € /mo

Area

112 m²

Floor

3 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Heating

Local Heating

Yield analysis

Strong investment rating

9.4% / yr

Monthly payment478 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 177% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Ботунец, с площ от 112 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Жилището включва входно антре, хол, кухня, две самостоятелни спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява функционално и практично разпределение.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и наличен интернет, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Районът е комуникативен с близост до търговски обекти, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, комбинирайки градски удобства с възможност за обновяване според нуждите.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
асансьор
добра локация

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 219 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.