Продажба

Тристаен апартамент в Банишора с енергийна ефективност

СофияБанишора
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 000 €3 333 €/м²
Очакван наем751 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 669 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Банишора (195 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Банишора, град София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и сервизно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни технологии, отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици, а изложението Север/Юг позволява добра естествена светлина.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, метростанция 'Лъвов мост' и училище 29 СУ Кузман Шапкарев, което прави района подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с модерни характеристики и функционално разпределение в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • южно изложение
Недостатъци
  • липса на довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • сервизно помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района